Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
C
D
G
S
А
Б
В
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
О
П
Р
С
Т
Ф
Ц
Ч
Э
Скрыть фильтр
16/09/2019 18:15
Доброград: о пользе денег
Текст и фото: Алена Шевченко, Poselki.ru 

Вот вам живой пример, как бабло побеждает зло,  - подумала я, совершив первый круг прогулки по территории уже весьма известного города-спутника Коврова Владимирской области, названного вначале Goodwill, а затем русифицированного в политически корректный Доброград. Впрочем, тут еще надо посмотреть, кто тут чей спутник… Деньги оказалось универсальным витамином роста для проекта, который уже сейчас называют первым частным городом в России. 



Если покопаться в Интернете, уже можно найти немало статей о Доброграде. Проект шумный. Показательный. И даже освещенный визитами многих известных личностей, высших чиновников, и даже самим Владимиром Владимировичем, будь он здоров и счастлив.

Однако лично у меня о проекте было весьма неопределенное мнение. То ли это такой остров возрождения социализма. То ли новая, гуманная, форма капитализма. В описывающих «город-курорт» публикациях говорилось о разнообразии бесплатной инфраструктуры и об очень низких ценах на жилье, которое вполне доступно для покупки средним ковровцем или владимирцем, несмотря на то, что регион то весьма проблемный. Дотационный: 5,6 млрд рублей в 2019 году из федерального бюджета, и с 90-х годов стабильно вымирающий: естественная убыль населения – минус 6 человек на 1000 в год, 50 абортов на каждый 100 родов. Грустная, прям скажем, картинка. И на ее фоне Доброград кажется оплотом счастья и стабильности.Так и есть.

Доброград есть пошел из расположенного в десятке километров от него города Коврова. Примечательного в Коврове мало. Город небольшой, всего на 140 тысяч жителей. Из старых градоообразующих предприятий самое крупное – «Завод им. В. А. Дегтярёва» (ОАО «ЗиД», делает огнестрельное оружие) и из новых – матрасная фабрика Аскона, основанная в 1990 году местным жителем, Владимиром Седовым. Впрочем, нет, его здесь зовут не иначе как Владимиром Михайловичем. Уважают и любят потому что. И как не любить! Родился в Коврове, мама – врач на тот самом ОАО «ЗиД», папа - заместитель главного инженера на КЭМЗ (Ковровский Электромеханический завод). Бард, спортсмен (гольфист), семьянин, основатель крупнейшего в Восточной Европе производства товаров для сна.

Благодаря сочетанию производств самых шумных и самих тихих товаров, в шутку Ковров можно было бы назвать наиболее подходящем для спокойного сна городом России. Потому что мало кто ведь усомнится, что спать с ружьем под матрасом - очень спокойно.
 
Ковров – это чуть больше 2-х часов на скоростной электричке от Москвы и порядка 80 км. от областного центра, Владимира. В список городов Золотого кольца город не входит, да и смотреть здесь туристам особо не на что. Хотя скоро обещают открыть музей оружия, которого в Коврове ждут с 90-х годов.  В 2016 году нашлись, наконец, деньги на строительство музея, и они выделяются ежегодно в объеме 16 миллионов рублей. Так что есть надежда, что музей откроется к 2020 году.
 
В Доброград можно попасть на простом рейсовом автобусе и такси. А если вы посетитель местного отеля, к ж/д вокзалу за вами отправят фирменный трансфер.



Проект – пример комплексного освоения территории (КОТ) основанный на частно-государственном партнерстве. За «Асконой» местная администрация «закрепила» больше 2000 га территории, но осваивается (а соответственно, облагается налогами и ставками аренды) она постепенно. В первой фазе проекта был простроен отель, несколько «линеек» таунхаусов, три малоквартирных дома (один из них, самый первый, - под социальное жилье для очередников), и проведено обустройство набережной местных водоемов, спортивные площадки, коих здесь – на любой вкус и цвет, дорожки освещаемые, качели и кафе, - и все то, что можно сейчас видеть на действующей территории.



Первая очередь проекта – 228 га, в расчете на 3000 постоянных жителей. Пока здесь поселилась треть - около 1-й тысячи. Согласно градостроительному плану к 2034 году число жителей достигнет 50 тысяч человек. На территории города будет построено 1,5 млн кв. м жилья и почти 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Инвестор проекта – Владимир Седов. Проект развивается благодаря его воле, по утверждаемому им плану и полностью на его деньги. Причастные к проекту говорят, что Доброград уже неоднократно менял концепцию. И сейчас еще продолжает претерпевать изменения.


Деньги оказалось универсальным витамином роста для проекта, который уже сейчас называют первым частным городом в России.
 
Так, например, местный отель изначально был конгресс-холлом. Здесь планировалось проводить деловые мероприятия. Однако после неоднократных реконцепций здание стало тем, чем стало – отелем 4 звезды. Деловые мероприятия в нем тоже проводят, но они не в приоритете. Зато заполняемость отеля в выходные близка к 100%, и даже для бронированием номера на будни лучше озаботиться заранее, недели за две до предполагаемой даты заезда.



Стоимость номеров – от 4800 рублей в сутки для двоих, с завтраком. Из инфраструктуры: центр Wellness&Thermal SPA (пять видов бань и саун, открытые подогреваемые бассейны в лесной зоне), кафе, конгресс-зал на 300 мест, кафе, беседки, зона отдыха с гамаками и качелями в лесу, озеро со сценой на воде и открытым зрительным залом, где проходят концерты и праздники.
Новинка сезона 2019 года в отеле – кэмпинг: размещение в палатках с доступом во всей инфраструктуре стоимостью от 1800 до 3600 рублей в сутки на 1 человека


Кафе отеля

Конгресс-зал отеля




Набережная


Открытый зрительный зал и сцена на озере










Вид на озеро со стороны участков на берегу

Ну, пожалуй, пора вернутся от прозы жизни – к ее «цветам». Поскольку «город» имеет явное позиционирование «семейного курорта», то детям здесь явно есть, чем заняться: игровые площадки, детская рыбалка на озере, веревочный парк «Белка-Летяга», детский клуб «Добрый Бобр» с игровыми комнатами, лабиринтом и сухим бассейном, открытый подогреваемый бассейн в лесной зоне.
Кстати, для тех, кто еще не определится с местом проведения осенних каникул 2019 года, даю подсказку: до конца октября здесь идет акция – проживание (+завтрак) для детей до 12 лет – бесплатно.




Детская площадка у ресторана "Гнездо аиста"


Дерево "Белкин дом"


Веревочный парк в лесу




Деревянные скультптуры на озере

Образовательной инфраструктуры здесь пока нет. Представители управляющей компании говорят, что пока слишком мало семей живет постоянно и нет базы для формирования штата для местной школы и сада. Их открытие намечено на осень 2021 года. Зато инвестиции «Асконы» в систему задравоохранения реально происходят огромные: порядка 2 млрд. рублей уже вложено в  Первый клинический медицинский центр (ПКМЦ) - крупнейшую во Владимирской области частную многопрофильную клинику. Почти 100 врачей здесь работают в штате, действуют программы профилактики и лечения, доступные не только платно, но и по полисам ОМС.
А в сентябре, буквально на прошлой неделе, Росатом подписал соглашение с сетью клинических центров Askonamed (Askona Life Group) о развитии цифровых решений и сервисов для проведения телемедицинских консультаций, а также поддержки принятия врачебных решений по раннему прогнозированию и выявлению заболеваний, с применением технологий анализа больших данных и машинного обучения.


Гриль-беседки в лесу, которые очень популярны у местных жителей и редко бывают не занятыми в выходные и праздничные дни. 


Новигация по спортивной зоне Доброграда


Набережная со строны леса


Кабинки для переодевания

Недвижимость: во сколько обойдется входной билет в «город-сад»?

В Доброграде есть три вида жилья: участки под строительство частных домов, тайнхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Земля у озер почти вся уже распродана и стоимость самых «вкусных» кусочков, говорят, достигала почти 500 тысяч рублей за сотку. Номинальная цена, указанная на сайте, - от 182 тысяч рублей за сотку. Размер участков – от 10 соток. Все коммуникации уже в пакете и входят в цену земли: центральные водоснабжение и канализация, газ и электричество. Все трубы уже разведены по участкам. Построил дом – и сразу подключай.

Очень удобна и сама схема строительства, которая даем покупателю максимальные возможности и права. Можно просто купить землю и построить дом силами любого внешнего подрядчика, по индивидуальному проекту, согласовав только его на соответствие требованиям пожарных норм, правилам землепользования и застройки. Поэтому здесь и встречаются дома очень разные: от построенных из экономичных СИП-панелей до деревянных кедровых срубов.







А можно выбрать проект из каталога типовых домов Доброграда и заказать его строительство у местного подрядчика. Стоимость его будет в бюджете от 39 тысяч рублей за 1 кв. м. без внутренней отделки.

Пока это, конечно, никакой не город. Просто удачный нейминг и отличный маркетинговый ход. Пока это просто коттеджный поселок. Но, как тут любят говорить, и «Москва не сразу строилась».

Таунхаусы можно приобрести по цене от 50 000 за кв. м, минимальная площадь – 90 кв. м. Квартиры в малоэтажных домах – от 37 000 руб. за кв. м. Мне лично планировки показались не оптимальными, но на вкус и цвет, как известно, нет товарищей. Интересуетесь – посмотрите на сайте Доброграда сами. Возможно, это как раз то, что вы ищите. Тем более что для тех, кто всерьез задумался о покупке жилья, здесь действуют очень лояльные условия и удобные сервисы: тест-драйв недвижимости, специальная цена на отель для потенциальных покупателей, а также для тех, кто планирует переезд на ПМЖ – подбор работы в Коврове или самом Доброграде с помощью специалистов собственного HR-агентства. Сначала скидываешь им резюме, и тебе предлагают варианты, а потом уже можно покупать. Хоть за один день. Здесь есть и такая экспресс-услуга.



Услуги управляющей компании и тарифы ЖКХ для владельцев земельных участков – 600 рублей за 1 сотку в месяц. То есть порядка 6000 рублей в месяц с участка 10 соток. В эту стоимость входит все, включая простейший уход за участком (например, стрижка газона) даже при отсутствии в Доброграде самого хозяина дома. Остальное – по счетчикам. Для владельцев таунхаусов и квартир услуги управляющей компании – порядка 30 рублей за кв. м площади жилья в месяц.
 
Какова перспектива?

Ну, во-первых, через два года – первые сад и школа. Первые, потому что их в проекте заложено несколько. Во-вторых, и это крайне важно особенно для тех, кто планирует приехать в Доброград не на почетную спокойную пенсию, а в трудоспособном возрасте, - перспектива трудоустройства. Ведь в качественных кадрах нуждается как сама «Аскона», которая растет очень быстро, – на 60% в год, так и будут нуждаться местные резиденты особой экономической зоны. Да, у Доброграда согласовано основание ОЭЗ «Доброград-1» промышленно-производственного типа, и сюда, под крыло льготного налогообложения, планируют приехать как минимум два десятка компаний. Минимальный дефицит кадров в ОЭЗ на первом этапе оценивается как 500 вакансий. Инвесторы планируют развернуть здесь производство пенополиуретана, мебельной и текстильной продукции, деталей для машиностроительного сектора. Для формирования новой инвестиционной площадки планируется строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Проект реализуется в рамках государственной программы «Привлечение инвестиций на территорию Владимирской области на 2019–2023 гг.». Объём возможных инвестиций в ближайшие 10 лет – около 3 млрд рублей. Получение резидентами первой прибыли от реализации инвестиционных проектов ожидается в 2021–2022 годах.

Остается только пожелать, чтобы эти производства не нарушили самое прекрасное, чем обладает Доброград – отличную экологию. По крайней мере пока инвестор проекта относится к сохранению природного ландшафта, всего биологического разнообразия местной флоры и фауны очень чутко.



И это видно в мельчайших деталях: раздельный сбор мусора, использование на территории электрокаров, проложенные по лесу эко-тропинки (не только для людей, но и для лесных аборигенов – муравьев).







Вдоль дорожек осенью растут просто замечательные грибы. Настоящие, лесные. Вот такие:



Надежды

С дорогами для людей Доброграду пока не очень везет. Дело в том, что сейчас сюда от Москвы можно добраться либо на автомобиле, либо на вертолете (да, здесь есть свой небольшой аэродром, который принимает до 7 воздушных судов весом до 10 тонн в сутки), либо «на перекладных»: 2 часа 20 минут на «Стриже» или «Ласточке» плюс еще полчаса на машине или автобусе.







Большие надежды были связаны с планируемым строительством скоростной жд трассы Москва-Казань, которая сократила бы время достижения столицы до всего одного часа. Однако пока строительства дороги признано нецелесообразным и вместо нее рассматривается возможность прокладки платной автомобильной трассы на Казань. И пока в комплексный план развития магистральной инфраструктуры вошел лишь первый участок ВСМ Железнодорожный—Гороховец, который обеспечит высокоскоростную связь между Москвой и Нижним Новгородом. А Доброграду своей «добродороги» придется еще подождать.



Вкушая после долгой прогулки салат в знаменитом местном ресторане «Гнездо аиста», в который даже москвичи не брезгуют прилетать на вертолетах запросто, просто на обед, я сидела и думала, что же это такое, Доброград? Хорошее место, которое человек создает для себя, своих детей? Для своих друзей и их детей? И для своих внуков? И внуков своих друзей? Тогда понятны его старания. Свои деньги, свои дети, свои друзья. Но поддается ли подобный проект тиражированию, вот в чем вопрос. Ведь очень хочется, что таких доброградов было не один, а много. Десять, двадцать, сто. Чтобы они из показательных примеров превратились в «обычность» и «привычность». И чтобы как можно больше было не мест, которые украшают людей. А людей, которые берут свои деньги в свои руки – и украшают места, в которых живут. Для себя и для других.

 

 
Редакция
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
Выбор участка в поселке лучше осуществлять:
Выберите вариант ответа
По совету знакомых
С профессиональным риэлтором
Обратившись непосредственно в отдел продаж поселка
В интернете
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки Краснодарском крае

Лот №18204
от 28 000 рублей
Сосновый берег
Коттеджный поселок

Сосновый берег

от 5 300 000 рублей
Резиденция Утриш
Коттеджный поселок

Резиденция Утриш

от 1 400 000 рублей
Солнечные холмы
Коттеджный поселок

Солнечные холмы

от 720 000 рублей
Коттеджный поселок

Лот №18041

от 14 995 000 рублей
Легенда
Коттеджный поселок

Легенда

от 3 900 000 рублей
Зеленая поляна
Коттеджный поселок

Зеленая поляна

от 3 429 000 рублей
Зелёная поляна
Коттеджный поселок

Зелёная поляна

Расстояние: 8 км от города
от 3 690 000 рублей
Женева
Коттеджный поселок

Женева

от 336 000 рублей
Зеленая долина
Коттеджный поселок

Зеленая долина

от 3 825 000 рублей
Коттеджный поселок

Лот №18253

от 32 000 рублей
Коттеджный поселок

Лот №17975

от 8 000 000 рублей
Родники-1
Коттеджный поселок

Родники-1

от 1 265 000 рублей
Династия
Коттеджный поселок

Династия

от 75 000 000 рублей
Коттеджный поселок

Лот №18088

Расстояние: 15 км от города
от 19 800 000 рублей